Realigro Real Estate

El precio medio de los pisos de reciente construcción ha caído hasta un 9,8% en las capitales de provincia en un año
BCN, San Sebastián y Madrid son las más caras; Pontevedra, Badajoz y Lugo, las más baratas
La entidad tasadora ve probable que los precios mantengan esta 'tendencia descendente' 
De esta manera, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.589 euros por metro cuadrado construido. Es decir, una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta unos 258.900 euros. Este descenso es 9,7 puntos porcentuales superior al que experimentaron los precios entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, que fue del 0,1%. El descenso respecto al cierre de 2008 fue del 4,5%, inferior a la caída registrada en el último semestre de 2008, cuando los precios sufrieron un retroceso del 5,5%.

En este contexto, Sociedad de Tasación ve probable que los precios mantengan esta "tendencia descendente". Si bien, la magnitud de su caída dependerá de la "presión financiera sobre los promotores y del nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la compra de vivienda".

En este sentido, prevé una reactivación de las ventas "gradual" que no alcanzará las cotas de los últimos años. "Es previsible que durante 2009 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la paralización, y ventas con síntomas de debilidad".

Los precios bajan en todas las capitales de provincia
Descensos semestrales inferiores al 5% en 47 capitales y en tres (Madrid, Salamanca y Valencia), caídas superiores

El valor de la vivienda a estrenar descendió en todas las capitales españolas durante los últimos 12 meses y todas ellas presentaron una tasa de evolución inferior a la del IPC durante el primer semestre. En 47 capitales los precios medios experimentaron descensos semestrales inferiores al 5% y en tres (Madrid, Salamanca y Valencia) el descenso fue superior a este porcentaje.

Las capitales más caras de España al cierre del primer semestre del año fueron Barcelona (4.041 euros por metro cuadrado), seguida de San Sebastián (3.822 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.405 euros por metro cuadrado), con caídas del 4,8%, 2,5% y 6,9%, respectivamente. Por el contrario, los precios más asequibles se encuentran en Pontevedra (1.387 euros por metro cuadrado), Badajoz (1.445 euros por metro cuadrado) y Lugo (1.481 euros por metro cuadrado).